[摘要] 近日，市房产局发布《关于住房租赁试点工作相关事项的通知》(以下简称《通知》)，就租赁住房建设、运营等事项进行明确规定。《通知》提出，租赁住房项目将优先选址交通便利、配套完善区域;租金以房地产评估机构确定的评估租金作为参考;出租给个人自住的，单次最长租赁年限不超过6年。
个人单次租期最长不超过6年
我市出台租赁住房建设运营新规
近日，市房产局发布《关于住房租赁试点工作相关事项的通知》(以下简称《通知》)，就租赁住房建设、运营等事项进行明确规定。《通知》提出，租赁住房项目将优先选址交通便利、配套完善区域;租金以房地产评估机构确定的评估租金作为参考;出租给个人自住的，单次最长租赁年限不超过6年。
今年市区国有租赁住房用地供应不少于700亩
根据《通知》，租赁住房项目选址将按照区域功能定位和产业布局，优先安排在交通便利、配套设施完善、市场需求旺盛的区域，推动就业和居住的合理匹配，促进职住平衡。在用地供应方面，按照要求，年度租赁住房用地供应面积(含配建)应占新建商品住房用地供应面积约15%。2018年，市区国有租赁住房用地供应面积(含配建)不少于700亩，每个县(市)区、开发区确保开工1个集体建设用地建设租赁住房项目。
我市还进一步规范了租赁住房用地的供应方式、供应价格及供应流程。
在供应方式上：
2、配建租赁住房的，市辖区范围内采取“限房价、定租赁住房配比、竞地价”的方式，按招拍挂方式供应。
在住房租赁市场前期培育过程中，可参照本市有关保障性住房用地供应方式对市、区国有房屋租赁公司实施土地供应。
在供应价格上：
1、单独建设租赁住房用地的出让价格评估，有租赁住房用地可比案例的，优先采用市场比较法评估;
2、案例不足的，采用还原法。
3、配建租赁住房的项目，采用剩余法时，以市场正常租金水平为依据评估相应比例的不动产价值。
个人单次最长租赁年限不超过6年
《通知》明确，租赁住房将采取整体建设和配建方式进行，以配建为主。其中，单独供地整体建设租赁住房项目，土地竞得人为市、区国有公司(含国有房屋租赁公司)的，可通过招投标方式委托代建，也可自行建设。配建租赁住房项目则可由土地竞得人建设后自持出租运营，运营和监管执行我市租赁住房有关政策;也可无偿移交给市、区国有房屋租赁公司，或由政府指定部门以成交楼面价、建安成本、全装修成本之和，按商品房回购后用于租赁。具体方式在土地供应条件中明确。
需要注意的是，单独建设和配建的租赁住房，均需按照土地供应条件、出让合同或有关协议进行不动产登记，不动产登记用途为：“居住(租赁住房)”。
在运营方面：
1、国有租赁住房整体或批量委托社会专业机构经营，需按规定进行招投标;
2、对个人出租用于自住，可参照社会房源以协议方式对外出租，不需进行招投标。
在租金上：
1、若整体或批量委托社会专业机构经营的，其租金价格以房地产评估机构确定的评估租金作为参考，单次最长委托年限不超过15年。
2、若对个人出租的，按不低于房地产评估机构确定的评估价格70%的标准，单次最长租赁年限不超过6年。
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