[摘要] 自2016年“930”新政后，楼市调控已成主基调，正在进行的2018年“两会”再一次提到了房地产的平稳发展。而“两会”对房地产的作用不言而喻。
自2016年“930”新政后，楼市调控已成主基调，正在进行的2018年“两会”再一次提到了房地产的平稳发展。而“两会”对房地产的作用不言而喻。
此前，国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。
在70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落。
亚豪机构市场总监郭毅表示，2017年《政府工作报告》中，关于房地产的内容在“2017年重点工作任务”的条第2点，而今年则在最后一条的第5点，从排序的明显后移，体现出房地产在经济工作中重要性的降低。
郭毅补充道，造成这一现象的原因一方面在于今年并未提及“房地产库存”，说明经过去年一年时间，三四线城市房地产的库存去化较为理想，已经不会对实体经济形成威胁；另外一方面原因则是覆盖的房地产调控深化，重点城市的房价涨速得以控制，包括一线城市在内的热点城市房价逐月下滑，调控目标已经得以实现，因此在今年政府工作中的重要性有所减弱。
3月5日，十三届人大一次会议在北京（楼盘）开幕，国务院总理李克强在作政府工作报告提到，棚改今年开工580万套、加大公租房保障力度、坚持“房住不炒”定位、继续实行差别化调控、加快建立购租并举住房制度、稳妥推进房地产税立法。
很明显，2018年房地产的走向仍以“稳”为主。易居研究院智库中心研究总监业内人士表示，此次报告提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，从此类表述可以看出，内容方面基本上也是过去提及的，体现了政策的稳定性和连续性。应该说此类表述也为2018年的楼市调控定基调，后续预计各地调控中会持续抓“地方主体责任”的内容，所以是具有较为积极的意义的。
郭毅表示，调控进入平稳阶段，市场回归自主调节，房地产行业进入休生养息的状态，为经济发达、外来人口占比较高的一二线城市打开了复苏的时间窗口，而三四线城市则仍需依托“棚改计划”撬动刚需。
中原地产首席分析师资深人士分析认为，限售城市已经扩大到了60个，整体看调控政策还在继续升级加码，特别是最近房价依然上涨的城市：调控对购房者的心理影响逐渐出现。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
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