[摘要] 日前，滁州明湖文化旅游项目可行性研究报告已批复，这再次吸引了滁州人对城南这片区域的目光。数年前，城南还是一片人烟稀少的区域，为了疏散老城区压力，取得更大发展空间，滁州市政府高瞻远瞩，做出城市向南发展的重大决定，并一举将市政府迁至城南。
日前，滁州明湖文化旅游项目可行性研究报告已批复，这再次吸引了滁州人对城南这片区域的目光。数年前，城南还是一片人烟稀少的区域，为了疏散老城区压力，取得更大发展空间，滁州市政府高瞻远瞩，做出城市向南发展的重大决定，并一举将市政府迁至城南。
行政中心的带动作用是显著的，城南的各项建设如雨后春笋般一一林立，为这片区域提供了绝佳的机遇，引来了投资商的聚集。商业金融、综合购物广场、医疗教育等汇于此处，造就了城南如今的地位。而这片区域的价值，也得到了众多滁州人的认可。
一块区域的发展，必将带来房地产市场的飞速发展。如今城南在滁州的地位不可撼动，随之也带来了楼市供不应求的局面。
城南作为购房者最为青睐的板块，一方面是整个板块处于滁州未来规划发展所在，一些政策优势相对集中，另一方面，城南汇聚了十分完善的配套，滁州市体育中心、滁州市第二实验小学、安徽省滁州中学、滁州博物馆、滁州规划馆、龙蟠河公园、金鹏99广场0元/平方米[南谯区]99广场0套在售等诸多配套设施均坐落于此。
滁州城南紧邻南京，如果南京房价继续走高，那么滁州将会吸引大批南京外溢客户，而这一批客户又将带动滁州市场发展，商业、交通等配套如影随形，形成良性循环。滁州的地理位置优越，退一万步来说，即便轻轨不建，滁州城南的发展也绝不会止步，滁州城南的房地产行业也同样如此。
城南楼市冰火两重天
提到城南的房地产行业，可以发现的是如今的城南楼市陷入了一个怪圈，一边是以和顺东方花园、宇业天逸华庭
宇业天逸华庭待定4.88分永乐路于东坡路交叉口西南侧0573-84830035、胜锦尚城国际
胜锦尚城国际7800元/平方米4.87分滁州市同乐路与儒林路交汇处0573-84830035为代表的一批限价盘一房难求；另一边部分主打精装修的高价盘去化较慢。
限价盘一房难求
开盘售罄，千人抢房……位置配套和较低的价格优势使得限价盘炙手可热，品质与配套不谈，一方面这些楼盘的地理位置优越，符合大部分人“南迁”的定居标准；另一方面，滁州的消费水平不高，绝大多数购房者的置业资金并不充裕，这些限价盘在购房者的经济承受范围之内，更容易让购房者接受。
精装修高价盘去化较慢
相比限价盘的持续火爆，另一侧，精装修高价盘去化缓慢，如碧桂园系列：黄金时代、S4紫薇天悦、仕府公馆、紫龙府等。这些盘大都单价8500左右，面积集中在110-140平米之间，部分项目规划大平层甚至达到260平米，导致总价过高，受本地人均收入影响，购房者只能对精装高价盘望之心叹。
也许是对城南充满信心，碧桂园在城南布局了四个项目，彼此之间位置相近，产品类别大致相同，基本都是精装修，卖点也很类似，小编不禁开始思考，同类产品，价格接近，滁州能找到多少高端购房者？我们期待碧桂园营销团队在未来能有质变到量变的突破。
最繁荣最适宜休养生息的地区
总的来说，城南新区对于改善住房需求的客户来说，可以说是一个不错的选择。因为相比于其他区，城南区目前的配套已趋于成熟，并且环境十分优雅别致，适宜居住。
根据目前城南现有的资源和规划，以及其与南京的地理位置都支撑和推动着板块的整体发展。在滁州政府的大力支持下，城南区域的发展势不可当，加上优美的环境和齐全的配套设施，相信不久之后，城南区会成为滁州最繁荣最适宜休养生息的地区。
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