[摘要] 对于“国家队”进入租赁住房市场，张宏伟表示，地方国企推租赁住房是出于两个考虑，一是定向解决城市所需人才的居住问题；二是发挥政府的社会保障作用，即满足本地户籍低收入家庭的居住问题。
1月29日，上海（楼盘）市第十五届人大一次会议闭幕后的市政府记者招待会上，上海市长应勇表示，房地产市场调控事关城市长远发展，也事关年轻人发展。去年上海严格执行了沪六条、沪九条等调控措施，今年仍将加强房地产市场调控不动摇不放松。今年上海还将加快建立租购并举的住房制度，改变“售卖一条腿长，租赁一条腿短”的现状。各地两会热议“租购并举”
对于“国家队”进入租赁住房市场，张宏伟表示，地方国企推租赁住房是出于两个考虑，一是定向解决城市所需人才的居住问题；二是发挥政府的社会保障作用，即满足本地户籍低收入家庭的居住问题。除了地方国企以外，一些民企在租购并举方面也有参与，但总量不多，“事实上，除了国企，其他主体都参与了这个市场。”
房企也知道这个行业是微利，甚至可能亏本，但是每一个人都在等待风口。“如果你没有在红利收割期来临之前提前布局，那你怎么可能享受到事后的红利呢。”一位房企高管坦言。
巨大的租赁市场目前还是蓝海，和发达国家比，目前国内的租赁市场依旧没有掌握在机构手中，未来的前景可以预期。
资深机构研究院的一份报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
行业发展潜力极大，野蛮生长的蛋糕摆于眼前，无人不想分享。房企自然也看到了这个市场，布局速度越来越快。
从政策看，国家也正在不断支持租赁市场的发展，很多房企预计，未来租赁市场还将有税收优惠等利好出台，进一步支持租赁市场的完善。
“长租公寓是个长期的事情，也许你刚刚拿下的物业租金并不高，但是随着城市发展，这里的人口还会聚集，公寓每年的租金上涨可期。同时，对于企业而言未来会的技能越多，对于未来的土地项目获取也越有益。”邵伟这样理解。
此前，一轮资本进入曾经让长租公寓成为焦点，各类创业公寓品牌层出不穷，并开始创造以“增值服务”为盈利点的商业模式，试图摆脱二房东身份。而房企进入则显得简单许多，更多的是考虑租金。
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