[摘要] 18日，国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温
18日，国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。非重点调控的二三线城市则领涨。其中，26个城市房价环比涨幅超过1%，3个城市涨幅超2%。
业内人士表示，楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代。截至目前，楼市仍处于拉锯状态，在楼市预期未有根本改变的背景下，预计后续调控政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。
分化热点城市降温驱使投资外溢
统计局公布的数据显示，4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均增幅为0.73%，依然保持高位，但15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。
其中，合肥降幅最为明显，同比下调7.4个百分点，厦门同比下降6.6个百分点，南京降5.5个百分点，上海、杭州也分别下调4.4%和3.5%。环比方面，5个城市涨幅有所回落。其中，上海、南京、福州环比下调1%，合肥环比下调2%，天津下调3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用，4月，15个城市新建商品住宅价格同比涨幅全线回落，环比方面，9个城市新建商品住宅价格下降或持平。
从70城数据来看，有30城新建商品住宅价格同比涨幅回落。其中，回落城市中有23个为一二线城市。
住建部以及地方相关部门16日集体重申，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性，严格落实各项调控政策措施，坚决遏制投机炒房。
兰州（楼盘）市松绑住房限购措施，合肥（楼盘）市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策放松调控。住房城乡建设部有关负责人日前表示，兰州合肥成都等地调控松绑系误读，住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。
针对这些情况，兰州、合肥、成都有关部门负责人和住建部有关负责人向媒体重申“调控不放松”。
兰州市房管局有关负责人表示，有媒体报道兰州市1月5日出台新政，取消了部分区域的住房限购措施。实际情况是，兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施，对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购；同时改进了审核方式，将购房人提供相关证明，改为由房产部门通过社保及税务部门系统中核查，便利群众办事。1月8日，兰州市已在政府网站上澄清，此次政策调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性。
业内人士表示，对于住建部此类表述，充分说明了当前房地产调控的连续性和稳定性，并不会有太大的政策调整，依然会坚持房住不炒的思路，进而形成更大的市场稳定机制。从当前此类政策的内容来看，更多是的精准性调控，部分也不是单纯房地产的内容，而是新型城镇化的内容。
有趣的是，此前，部分地方政府的看似调控放松策略被认为是地方政府和中央的平衡，而地方政府谋求房地产发展的原因则是众人皆知的“土地财政”。
某种程度上，中央完成楼市调控的顶层设计，是让土地财政从中国楼市中抽身。
据相关媒体报道，在2017年年初辽宁承认经济注水之后，2018年初又一省区曝出经济数据不实问题。近日举行的内蒙古全区经济工作会议上，自治区党委“自曝家丑”，称“自治区政府财政收入虚增空转，部分旗县区工业增加值存在水分”。
继辽宁、内蒙古之后，就在前不久，天津（楼盘）滨海新区也加入了大幅调减经济数据的队伍。此次天津滨海新区将2016年GDP从原来公布的10002.31亿元调整为6654亿元，意味着滨海新区2016年GDP缩水3348亿元，缩水幅度达三分之一。
这意味着什么？意味着经济新常态下，地方财政收入增速大幅下滑已经能够被中央及地方接受，这成为地方发展的正常现象。在这一背景下，土地财政逐渐抽身则也不再是不可能的事了。
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