[摘要] 当前的这波房产行情始于中央的去库存。经过两年多的三四线、四五线的去库存，任务已完成；现在中央的金融去风险、去杠杆己经开始，这波行情也将在金融去风险、去杠杆中结束。
当前的这波房产行情始于中央的去库存。经过两年多的三四线、四五线的去库存，任务已完成；现在中央的金融去风险、去杠杆己经开始，这波行情也将在金融去风险、去杠杆中结束。
因此如果前后联系起来看，中央是一套组合拳。“房子是用来住的”，这一句话便击垮了以后的房产周期理论。三年、五年的短周期观点，在我看来，是对行业的自恋，是对政策的误读、短视，是经验主义在作怪。因为钱找不到出处，因为钱更不值钱，百姓被迫只能赶买房保值增值的独木桥；更何况，之前大家都抱着买的都是赚的心理，房子被赋予了更多金融属性。从金融去风险去杆杠的角度看，这也是在去掉房子的金融属性，回到房子是用来住的本质上来。
不要小看房子绑架了经济这句话，政府的财政收入在安徽省内普遍达到了60%－70%的占比，而2014年还只是是30%左右。百姓举几代人之力为子女买房，这不是绑架又是什么？仔细观察可见，中央一直在拆房市的炸弹和金融业“钱生钱”的炸弹。
都说房市是政策市，这次的调控不仅是从经济层面也是从政治层面，去浮躁去杆杠。这个去的过程就是在改变人们的预期和生活方式。而预期和生活方式的改变，是房地产行业的风险。当然，行业始终存在，整个土地资产、房子资产都是金融的抵押物，回调过深也是金融风险，也不现实。所以个人认为控好风险才能风轻云淡。
如今，政策势和市场势已清晰，房子是住的而非炒的；可以讲，十九大之后，的开发商都在抓紧去化——这不仅是高周转的需要，更是对后市的焦虑。市场和开发商从来没有如此一致地焦虑过。这二年的成交量充分释放，按揭门槛不断抬高，潜在的客户也从来没有被拧得这么干涸过。
这波行情的起来，滁州周边的南京、合肥、杭州几市都很有代表性。但从10月份开始，受合肥降价、成交萎缩、土地未达政府底价流拍的影响，周边城市成交不断下滑，我所在的六安较9月之前，成交下滑5成、6成，至11月己回到2014年和2015年的状态，这是不争的事实。
当然，还有很多看起来成交量不错的城市，但行情末端，牛市尾巴不用怀疑。板块轮动也是事实，轮到过了就会回归状态，恢复平静。而且，从多个城市看，近段低价刚需房好卖，溢价的改善型产品难卖。这也是个重要迅号，因为改善型客户市场敏感度更高一些，该买的也买过了。一根甘蔗我们不可能都吃，综合各种情况，年内外我倾向多看少动，一般不拿高价地，不拿大地块。
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