[摘要] 租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。今年8月，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。
没买房的恭喜了！
合肥官方发布一个重大消息
16万套集中式租赁房要来了
租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。今年8月，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。
10月30日，合肥市政府第101次常务会审议通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，住房租赁试点将有新举措。
《通知》提出，以市本级及主城区各区、各开发区(含瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、高新区、经开区、新站区)国有投资公司为主体，分别组建国有房屋租赁公司，负责本级租赁住房房源的筹集、运营和管理。
10月26日，市级国有房屋租赁公司揭牌。按照要求，年底前，该公司需筹集租赁住房不少于2000套;到2020年，该公司累计筹集租赁住房将不少于2万套。
各区、各开发区要相应成立区级国有房屋租赁公司，今年11月底前全部挂牌运营，年底前，各区、各开发区分别筹集租赁住房不少于500套。到2020年，全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。
鼓励房地产开发商出租自有商品房
鼓励房地产开发企业从传统的开发销售向“租售并举”模式转变，将自有商品住房项目中的部分房源进行长期持有，并向市场租赁。鼓励房地产开发企业与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式。
对房产中介
鼓励房地产经纪机构提供住房租赁托管、居间代理服务及相关专业化服务。对于年居间服务超过1000套住房的房地产经纪机构和年居间服务超过100套住房的物业服务企业，在房源核验、租赁备案、税务办理等方面，开辟“绿色通道”。
对个人
另外，合肥还将鼓励个人将自有闲置住房委托住房租赁企业或通过政府住房租赁交易服务监管平台出租;鼓励出租人与承租人、住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系。
到2020年筹集集中式租赁住房约16万套
按照《通知》，接下来，合肥市住房租赁试点领导小组办公室，将会同规划、国土、土储、发改、建设等部门，和县市区政府、开发区管委会，编制租赁住房发展规划。到2020年，合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套
●其中，市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套
●人才公寓1万套
● 房地产开发企业建设自持租赁住房2万套
● 市区公共租赁住房保有量不少于9万套
● 形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系
单独出让用地新建的租赁住房全装修
建设租赁住房，需要大量土地。为此，合肥市将把租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积约15%，并探索租赁住房建设用地供应和土地竞拍新模式，降低租赁住房建设成本。
● 规模：今后，合肥市将不断加大租赁住房土地供应。其中，2017年，供应租赁住房用地总面积不小于300亩，规划建设租赁住房不少于6000套。
● 标准：在土地供应方案中，还将明确，单独出让用地建设的新建租赁住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变土地和房屋用途，单次租期不得超过15年。
● 要求：房地产开发企业将可售商品住房转为租赁住房的，可暂不办理不动产登记手续;连续出租超过10年且终止租赁的，出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续，并按出售时税收政策缴纳相关税费。
住房租赁交易平台年底上线运行
租赁合同期内得单方涨租金
将租赁各方当事人的守信行为、失信行为记入信用档案，鼓励出租人和承租人或住房租赁企业签订长期住房租赁合同，住房租赁企业出租自有住房，除承租人另有要求外，租赁期限不少于3年。合同期限内，出租人无正当理由，不得解除合同、不得单方面提高租金，不得将地下室、阳台、阁楼和储藏间等用于出租居住。
来源：最滁州
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