[摘要] 房屋抵押贷是当下比较主流的贷款方式，也是贷款机构比较喜欢的，毕竟房价一直高居不下。
房屋抵押贷是当下比较主流的贷款方式，也是贷款机构比较喜欢的，毕竟房价一直高居不下。但是并不是有房就能轻易贷到款的。下面这几个问题看看你是否有遇到。
如果客户之前在银行有过贷款，与其能否再做二次抵押并没有必然的联系。客户如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如：
1)要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期
2)房子50㎡以上，房龄20年以内
3)房子贷款的余额小于现在房价的七成
4)客户征信良好
其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等。
此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案。在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多;对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，有的会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。
动迁安置房属于银行限制类房产，动迁安置房必须要求其自登记之日起满三年才能上市交易，故动迁安置房也要登记满三年之后才能做抵押。
办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。
准确的来说，工作单位以及职位比较好，房子比较好，且贷款金额较少的情况下，还是可以做的。
但是一般来说都需要备用房。需要的原因无非是银行为了规避这笔贷款的风险性。银行会考虑在借款人无力偿还贷款、处置房屋时借款人无处安置所带来的问题。提供备用房是为了在发生坏账的情况下，既能保证银行可以处置抵押物，又能保证债务人有备用房可住，这也是法律不仅保护债权人权利也保护债务人权利的一种表现。
但是对于备用房的要求来说还是蛮宽泛的，可以是使用权房、商铺、办公楼等等。
房子不是你想贷，想贷就能贷，多多了解相关知识，或者直接通过相关公司更好的处理贷款事宜。
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