[摘要] 至于在社会上引起广泛质疑， 严调控成了阶级歧视调控。富豪、有钱人可以随意买，中产阶级和普通百姓却不行。全款优先?商贷、公积金受歧视?
至于在社会上引起广泛质疑， 严调控成了阶级歧视调控。
富豪、有钱人可以随意买，中产阶级和普通百姓却不行。
全款优先?商贷、公积金受歧视?
楼市资本论想说现在，终于有人出手整治了!
上周末多城同时发布新一轮楼市调控政策，重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄等城市发布住宅限售新政，而武汉则的新政则是直指“全款往里走、按揭别堵门口、公积金靠边走”的购房歧视链，规定全款与公积金购房都可以公平选房。
2【一】武汉严治“买房歧视链”
“全款优先”被叫停
9月23日，武汉市房管局下发了《进一步规范全市商品房预售管理规范销售行为的通知》，规定开发商的这五类行为将被认定为违规，会面临暂停项目网签和预售资金 帐户的资金拨付的处罚。
其中，第三点和第四点都意在强调开发商必须对全款购房、商贷购房和公积金购房的买家一视同仁。
具体规定如下：
在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
3【二】“全款购房”歧视链为何盛行?
前段时间，楼市资本论的一位朋友也想买新房，已经准备好了七成首付的钱，临到结果，被全款付清的购房者给挤掉了。
他说起接到消息的时候心情真是复杂，好不容易砸锅卖铁凑齐了首付，结果提着钱却买不了房子。
楼市资本论发现近几个月来，开发商要求买家“全款购房”或者“全款优先选房”现象在各地盛行。
我们不能说每个城市的 楼盘都是如此，但至少，不少城市都已经出现了这样的案例。
购房需求旺盛的北京楼市自然也不例外。
有项目销售明言，首批推出的货量仅有数十套，得一次性付款。
另有销售人员明确表示：“三成首付在该 买不了房。”
并称接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。
甚至已有传言：要买房，手握1000万现金的土豪优先，只有700万现金的人都得先靠边儿站。
主要是因为新房的预售货量比较少，而客户相对较多,使得开发商有了挑客的条件。
而且由于银行放款比较慢，开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。
据某中介平台成交数据显示，北京317 严调控开启后的4月份，二手房交易的各种支付方式里，全款支付的比例为37.51%近四成，环比3月份增加8.37%，选择全款支付方式的人数明显提高。
楼市资本论认为以北京新房市场的热度看，估计全款购买的情况应该不低于70%，在开发商有选择的情况下，部分贷款以及公积金买房的客户就会失去购房机会。
4【三】新政能否一举打破购房歧视链?
北京会否效仿?
目前，武汉是 个出手打破“全款优先购房”歧视链的城市。
如果能否执行得力，则意味着以后，三成首付和公积金贷款的买家都能够与全款买家同等选房。
简单地说现在在政策都是回归原本的状态，并且希望能够实事求是地规范市场。
其实这也是整个调控的一个范围之一，因为调控当中有一条就是规范销售行为。
付款方式当中，采取公平对待，无论是全款、商贷、还是公积金按揭对买家公平，是值得推广的。
只是大家都明白，在市场资金压力大的情况，开发商会去选择。
按照武汉的这个政策，处罚是比较严厉的。
但是政策是否能够真正执行到位才是关键!
北京是否会跟进未可知，因为北京目前全款买房的现象不是 严重的。
来源：滁州楼市资讯
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