[摘要] 房地产市场已经迎来了传统意义上的旺季“金九银十”，但是今年九十月份楼市的成绩单恐怕会远低于往年，原因自然是目前正在进行的楼市调整。
房地产市场已经迎来了传统意义上的旺季“金九银十”，但是今年九十月份楼市的成绩单恐怕会远低于往年，原因自然是目前正在进行的楼市调整。现在的房地产市场，已经进入了“五限”时代，而且在大力发展住房租赁市场的背景下，短期内调整不会放松。虽然调整并没有放松，但是房价也并没有像普通购房者期望的那样出现下跌，尤其是新房的价格，无论在一线城市还是热点的二三线城市，依然坚挺。
前几天，笔者的同事刚刚签订了购房合同，正在办理购房贷款。银行个贷客户经理明确告知，如果三天以内将申请房贷的资料准备齐全，就可以享受在基准利率的基础上上浮1%的“优惠”，否则，房贷利率就要在基准利率的基础上上浮5-10%。
无独有偶，据媒体报道，通州的购房者的房贷审批时间最快都要4个月，长的话半年也很正常。而且，股份制银行个贷客户经理表示，在监管全面趋严的形势下，其所在的银行6月份基本没有个人住房按揭贷款额度，甚至到了主动“劝退”购房者的地步。他表示，如果购房者主动愿意承受利率上浮，那么放贷速度会快一些，否则要等很久。
现在即使购买首套房，房贷利率都要在基准利率的基础上上浮，更别说二套房了。如果想要购买三套房或者以上，那么只能考虑全款了。即使是购买首套房，开发商也大多要求购房者提高首付的比例，同样，银行在发放购房贷款时，也倾向于优先发放小额的房贷，额度更大的房贷需要等更久时间。
对于普通购房来说，现在买房不但要承受高房价，更要承受高房贷。去年买房，还有享受到基准利率八五折优惠，而今年如果上浮10%，则意味着房贷利率上涨了25%，这对于普通购房者来说，利息上涨了四分之一，买房成本陡然间增加了不少。
如果说普通购房者只是购买首套房，影响还不是太大的话，那么对于炒房者，无疑是致命的。楼市调整加信贷收紧，一方面增加了炒房者炒房的成本，另一方面，则是降低了购房者入市的意愿，这意味着炒房者手中的房子卖不出去了。
之前，炒房者还可以通过银行借贷或者通过金融平台筹措资金，进行炒房。但是现在，这条路基本被堵死了。而且随着房贷利率的升高，也变相增加了炒房者的炒房成本。
更为关键的是，手中已经囤积了大量的房源的炒房者，根本无法通过卖房进行变现。目前，一线城市的二手成交量已经基本触底，而之前过于火热的三四线城市，如唐山、燕郊、香河等地，二手房的价格已经开始大幅回落。炒房者已经有了抛售甩卖的迹象。即使是抛售甩卖，仍然少有购房者问津。这一方面说明之前的房价水分很高，另一方面也说明了现在的购房者更加理性。
近期，五大行公布了半年报，最引人关注的，是个人住房贷款从30%的强劲增速回落到10%左右。经历了去年的狂热之后，在楼市调整的重压之下，个人住房贷款的发放量明显回落，新增个人住房按揭贷款占新增各项贷款比重也大幅下降。
综合来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经深入人心，在大力发展住房租赁市场的背景下，购房者的买房观念也会逐步改变，未来房价出现大涨大落的可能性已经很小。对于普通购房者来说，未来买房仍有希望，但是对于炒房者来说，无疑是更加危险了。
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