[摘要] 这几天大家都在讨论一个事情，那就是今年1-7月份消费贷款突然井喷式增长了，1-7月份全国仅消费贷款就达到了1.06万亿，而去年全年也才8000多亿。
这几天大家都在讨论一个事情，那就是今年1-7月份消费贷款突然井喷式增长了，1-7月份仅消费贷款就达到了1.06万亿，而去年全年也才8000多亿。
大家只看到高增长的现象，但越来越多的消息显示，上面已经对高增长的消费贷动手了。
看看这张图吧：
这张图实际上承认了一点：今年井喷式增长的消费贷实际上可能大多流入了房地产。别的不说，在消费贷中，有相当多的授信时间达5-10年，还有的额度高达上百万。
这个时长，这个额度，你告诉不是用来买房？
上面怕的结果还是出现了，房贷作为的一块负债，肯定不能再增长了，实际上经过上半年的强力调整，房贷已经明显收紧了，比例也有所下降。但由于各种原因，居民预期并没有出现实质性改变，炒房客还在通过各种途径来融资进入楼市，什么房产抵押消费贷，信用消费贷，能申请的统统申请。甚至不少刚需也在试图通过消费贷的形式买房，成本不知道比房贷高多少。
目前在多个城市出现的全款买房的现象，广州、深圳和杭州等。其手法都十分接近，有房子的把房子抵押给银行，凑全款买新房。不知道的还以为真的是全款买房呢，实际上是风险更大的杠杆。
8月份披露的一份报告显示，今年以来，居民杠杆还在加，目前居民负债已经占可支配收入的90%以上，2007年则只有35%。未来已经没有多少加的空间了。
无独有偶，央行前天通知，自9月1日起，同业存单最长期限不得超过1年，虽然同业存单1年期以上的占比很少，不会产生多大影响，但信号意义明显——在确保资金花到该花的地方的同时，继续收紧流动性。
其实目前释放的消息已经很明确了，这种渐进式收紧，其实就是给炒房客留了撤退的路。政策真正生效是需要时间的，但很多炒房客依然我行我素，认为不会有实质性效果。
总之，对于当前的楼市来说，炒房客应该是最危险的，随着对消费贷的清理，炒房客资金来源会进一步收紧，19大后相信会有更明确的信号出来，这些人如果不收手，资金链就很危险！
文章来源：楼市微观察
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