[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。相较于原先首付款比例不低于60%，这无疑为正准备购置二套房的市民释放了利好消息，减轻了首付压力。
3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。相较于原先首付款比例不低于60%，这无疑为正准备购置二套房的市民释放了利好消息，减轻了首付压力。如今，新政颁布已10余天，记者走访了滁城中、农、工、建、邮储、兴业、徽商等多家银行，部分银行已执行4成首付新政，由于新政并未对利率做硬性要求，因此多家银行仍然执行上浮10%的利率。部分银行已执行二套房首付只需4成“新政下来没多久，我行就已开始执行新政，近些天向我们咨询的市民非常多，由于首付款下降，不少市民买二套房的积极性都提高了。”采访中，邮储银行相关工作人员告诉记者，目前该行实行首付4成，利率在5.9%的基准利率基础上上浮10%的政策。在记者走访的多家银行中，目前工行、建行及邮储银行均已执行新政，其中邮储银行及建行执行上浮10%利率，工行暂执行基准利率，但其工作人员表示，尚未接到总行文件，因此办理二套房房贷还需再等等。
另外，中行、农行、徽商银行目前仍执行首付6成政策，利率同样上浮10%，兴业银行首付5成，执行基准理利率，但会根据市民的信用记录等情况对利率进行调整，至于是否会执行首付4成的新政，这几家银行均表示在等候总行通知，不排除近期对政策进行调整的可能。
记者了解到，新政出台后，银行需要一段时间消化政策，因此目前一些银行暂未实行新政也属正常现象，对于个人房贷业务，虽然并不大，但资金风险较小，银行一般都会积极给出优惠政策。部分银行或有新变化市民买房可再等等记者在走访中发现，部分银行仍处于观望态度，并等待总行通知。业内人士告诉记者，就大方向而言，执行新政只是时间问题，由于多数银行都只与已准入的开发商合作，因此市民要想买二套房，而开发商合作的银行暂未执行新政，可以再等等。另外，由于二套房首付比例降低，银行可能会出现贷款额急剧增加的情况，因此银行在政策执行上仍会比较谨慎，市民在申请贷款时，可以向房地产商或银行工作人员咨询。
“现在首付降到了4成，买二套房的首付压力减小了，之前看中一套房子，大概70万元，如果首付4成就是28万，还是能负担得起。”市民刘先生告诉记者，由于新政出台，自己再买一套房子的想法正式列入计划，“据我了解的几处楼盘来看，并没有因为新政大幅涨价，其实对市民而言，如果利率能够不上浮，就更好了，还款可以省不少钱。”
就利率问题，记者在3月30日发布的房贷新政中看到这样的表述，“房贷具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定”，业内人士表示，银行有可能会调整利率，但经过此前的连续降息，利率下调的空间有限，市民还需向银行详细咨询。
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